부동산 아파트 매매에 시 취득세 계산법 6억 대 계산(예시)

부동산을 매매할 때 반드시 고려해야 할 요소 중 하나가 취득세입니다. 특히, 주택 가격에 따라 취득세율이 다르게 적용되기 때문에 정확한 계산이 필요합니다. 매매 금액이 6억대인 주택을 매매했을 때 취득세가 얼마인가 자세히 알아보겠습니다. 매매 금액은 6억 5천으로 계산하겠습니다. 

 

 

 

1. 주택 취득세율은 어떻게 정해질까요? 

 주택을 구매할 때 적용되는 취득세율은 구매하는 주택의 금액과 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 

 

• 1 주택자의 일반 취득세율
  • 6억 원 이하 : 1.1%
  • 6억 원 초과 9억 원 이하 : 1.1% ~ 3.3% (초과분에 대해서만 2.2% 적용)
  • 9억 원 초과 : 3.3%
• 다주택자 (조정대상지역 내 주택 구입 시)
  - 2주택자 : 8.4%
  - 3주택 이상 : 12.4%

2. 예시) 6억 5천만 원 주택의 취득세 계산

  - 생애 최초 주택 구입자

  - 주택금액 : 6억 5천만 원

 

• 6억 5천만 원을 두 개의 구간으로 나누어 계산합니다.
  - 6억 원까지는 1.1% 적용
  - 6억 원 초과분인 5천만 원은 2.2% 적용
  - 세부 계산 과정 : 6억 원 × 1.1% = 660만 원 + 초과분 5천만 원 × 2.2% = 110만 원
                                      총 취득세 = 660만 원 + 110만 원 = 770만 원

3. 주의사항
조정대상지역 내에서 2 주택 이상 보유한 상태로 매입하면 취득세율이 급격히 올라갑니다.
생애 최초 주택 구입자라면 2백만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택이 있을 수 있으니 확인해 보세요.
분양권 거래, 증여, 상속 등의 경우는 별도의 취득세율이 적용됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이고 전 제산을 투자할 만큼 중요한 재산인 만큼, 취득세를 미리 계산하고 준비하는 것이 중요합니다. 신중히 고민하시고 결정하세요.